ESTIMATION

Estimez votre bien immobilier au "juste prix"

L’estimation d’un bien immobilier est une étape cruciale dans la vente d’un bien. Le vendeur n’a pas intérêt à trop le surévaluer ou à le sous-estimer. Pour fixer le « juste prix », il est nécessaire d'évaluer un certain nombre de points de façon objective. D’un côté, l’acheteur a envie de réaliser « une bonne affaire ». De l’autre, le propriétaire souhaite vendre au « meilleur prix ». Comment s'y prendre pour l'estimation de son bien ? Qu’est-ce qu’un bon prix ?

Pour le vendeur, il se situe bien souvent au-dessus du prix du marché. Le propriétaire, qui a une relation affective à son logement, a tendance à perdre en objectivité. Il est d’autant plus partial qu’il souhaite généralement réaliser une plus-value.
Pour l’acheteur, le « meilleur prix » sera, à l’inverse, en-dessous des tarifs du marché. De fait, il aura tendance à scruter les moindres défauts pour mieux négocier le prix d’achat. Entre les deux estimations, il y a le « juste prix ». Celui qui permet de vendre un logement dans les délais moyens (entre 3 et 5 mois selon les experts).

L’influence de l’environnement dans l'estimation d'un bien immobilier

Dans une même ville, on peut observer des écarts entre quartiers mais aussi d'une rue à l'autre. L’environnement, l’attractivité de la zone, la notoriété du quartier, la présence de commerces de proximité, de bonnes écoles, le sentiment de sécurité, les perspectives de développement du territoire…

 Tous ces éléments ont une influence sur la fixation du prix de vente et vont donc rentrer en compte dans l'estimation de votre bien immobilier.

Estimation d'un bien immobilier : évaluez ses points forts et ses points faibles

Les caractéristiques du logement et de l’immeuble ont aussi une influence sur le prix de vente.
Pour réaliser l’estimation d'un bien immobilier, évaluer les points forts et les points faibles du bien permettent de déterminer un prix au mètre carré.
En général, on part du prix moyen qui a cours dans l’immeuble, que l’on pondère en fonction des atouts de l’habitation (on parle de surcote) et de ses défauts (on applique alors une décote).
Une fois l’analyse terminée, on obtient un prix moyen du mètre carré que l’on multiplie par la surface totale du logement. À Monaco, le prix du mètre carré le plus bas pour un bien immobilier est de 31 667 euros et se trouve particulièrement du coté Jardin Exotique, le prix moyen correspond à 53 126 euros, tandis que le prix le plus élevé est 89 005 euros et se trouvera particulièrement entre le quartier de Monte-Carlo et du Larvotto.

Pourquoi passer par une agence pour estimer son bien ? Limiter la marge de négociation de l’acheteur

L’estimation d’un bien immobilier par un professionnel vous permettra de bénéficier d’arguments substantiels pour justifier le prix demandé à l’acheteur. En effet, les leviers qu’il pourrait activer pour tenter de faire baisser le prix du bien auront déjà été anticipés au moment de son estimation.

Vendre dans les meilleurs délais

Un prix de vente mal fixé peut facilement susciter les doutes de l’acheteur. Si votre annonce reste en ligne trop longtemps, les acheteurs potentiels se montreront suspicieux et y verront le signe d’un problème avec votre bien. Un professionnel veillera à prendre tous les éléments en compte pour fixer le juste prix, cela va crédibiliser votre annonce et permettre une vente dans les meilleurs délais.

Simplifier le processus de vente

Cela ne vaut pas seulement pour l’estimation d’un bien immobilier. En effet, le professionnel veillera à vous fournir toutes les informations et à vous demander tous les documents nécessaires.            Il veillera notamment à ce que rien ne soit oublié ou laissé au hasard dans votre dossier.

Libérer du temps

Passer par une agence permettra également de libérer tout le temps que vous auriez passé à enquêter au moment d’estimer votre bien immobilier. Qu’il s’agisse de connaître le prix au m² dans la zone alentours ou encore de connaître la surface habitable exacte.