Valutare la vostra proprietà al "giusto prezzo"

La valutazione di un immobile è una fase cruciale nella vendita di una proprietà. Non è nell'interesse del venditore sopravvalutare o sottovalutare l'immobile. Per stabilire il "prezzo giusto", è necessario valutare in modo oggettivo una serie di punti. Da un lato, l'acquirente vuole fare un "buon affare". D'altra parte, il proprietario vuole vendere al "miglior prezzo". Come si procede alla stima della proprietà? Qual è il prezzo giusto?

Per il venditore è spesso superiore al prezzo di mercato. Il proprietario, che ha un rapporto emotivo con la sua proprietà, tende a perdere l'obiettività. È tanto più parziale in quanto in genere desiderano realizzare una plusvalenza.
Per l'acquirente, il "miglior prezzo" sarà, al contrario, inferiore ai tassi di mercato. Infatti, tenderà a esaminare i minimi difetti per negoziare meglio il prezzo di acquisto. Tra le due stime c'è il "prezzo equo". Questo è il prezzo che permette di vendere un immobile in tempi medi (tra i 3 e i 5 mesi secondo gli esperti).

L'influenza dell'ambiente sulla valutazione di un immobile

Nella stessa città si possono osservare differenze tra i quartieri, ma anche da una strada all'altra. L'ambiente, l'attrattiva della zona, la reputazione del quartiere, la presenza di negozi locali, di buone scuole, la sensazione di sicurezza, le prospettive di sviluppo dell'area...

Tutti questi elementi influiscono sul prezzo di vendita e saranno quindi presi in considerazione nella valutazione dell'immobile.

Valutazione di un immobile : valutare i suoi punti di forza e di debolezza

Anche le caratteristiche della proprietà e dell'edificio influiscono sul prezzo di vendita.
Per stimare il valore di un immobile, è necessario valutarne i punti di forza e di debolezza al fine di determinare un prezzo al metro quadro.
In generale, il punto di partenza è il prezzo medio dell'edificio, che viene poi ponderato in base ai punti di forza dell'immobile (noto come premio) e ai suoi punti deboli (noto come sconto).
Una volta completata l'analisi, si ottiene un prezzo medio al metro quadro che viene moltiplicato per la superficie totale dell'immobile. A Monaco, il prezzo più basso al metro quadro per un immobile è di 31.667 euro e si trova in particolare sul lato Jardin Exotique, il prezzo medio è di 53.126 euro, mentre il prezzo più alto è di 89.005 euro e si trova in particolare tra i quartieri di Monte Carlo e Larvotto.

Perché rivolgersi a un'agenzia per stimare il vostro immobile? Limitare il margine di negoziazione dell'acquirente

La valutazione di un immobile da parte di un professionista vi fornirà argomenti sostanziali per giustificare il prezzo richiesto all'acquirente. Infatti, le leve che l'acquirente potrebbe attivare per cercare di abbassare il prezzo dell'immobile saranno già state previste al momento della stima.

Vendere il prima possibile

Un prezzo di vendita fissato male può facilmente suscitare dubbi nella mente dell'acquirente. Se il vostro annuncio rimane online per troppo tempo, i potenziali acquirenti si insospettiranno e lo vedranno come un segno di un problema con il vostro immobile. Un professionista si assicurerà che tutti gli elementi siano presi in considerazione per stabilire il prezzo giusto, che darà credibilità al vostro annuncio e permetterà di vendere il prima possibile.

Semplificare il processo di vendita

Questo non vale solo per la valutazione di un immobile. Infatti, il professionista si assicurerà che vi siano fornite tutte le informazioni e chiederà tutti i documenti necessari. In particolare, si assicureranno che nulla venga dimenticato o lasciato al caso nella vostra pratica.

Liberare tempo

Rivolgersi a un'agenzia significa anche liberare tutto il tempo che avreste speso per indagare durante la stima del vostro immobile. Che si tratti di conoscere il prezzo al metro quadro nella zona circostante o l'esatta superficie abitabile.